本文目录一览：
- 1、土地再上8幅,新房9盘集中供应,二手房交易量连续回落
- 2、2023年,南京房产交易量暴涨、房价暴跌!
- 3、南京二手房成交数据在哪里查
- 4、南京13万套二手房背后的真相
- 5、最新|南京2024年3月二手房行情解读
- 6、相比去年,南京房价到底跌了多少?
土地再上8幅,新房9盘集中供应,二手房交易量连续回落
南京土地市场再上市8幅地块，新房9盘集中供应且认购数据回升，二手房交易量连续两周回落。土地市场 供应情况：本周南京土地市场在上周挂牌24幅土地的基础上，再挂牌8幅地块，主要分布在燕子矶、麒麟门、东山、尧化门、板桥、百家湖6个区域。其中4幅为住宅用地，燕子矶2幅、麒麟门1幅、东山1幅；另外4幅为商办用地。
市场现状：交易量持续下滑，买家观望情绪浓厚二手房网签数据走低：2023年1-5月，北京二手房网签量分别为8308套、15315套、22192套、13928套、12982套，6月进一步降至11607套，连续4个月下滑。上半年总网签量84332套，虽不及2021年牛市（9万套），但高于多数年份同期水平。
西安二手房成交量自4月起连续3个月环比下降，6月环比下降161%，市场降温明显。 具体分析如下：市场降温表现成交量持续下滑西安市住建局数据显示，2023年6月全市二手住宅网签备案面积682万平方米（6656套），环比下降161%，同比下降68%。
北京二手房成交持续下滑，市场拐点显现8月网签量骤降：8月北京二手住宅网签量15492套，环比下降13%，同比下降15%，较6月减少近3000套，降幅显著。这一数据与预期的6万套基本一致，实际55万套的成交量创今年第二低，仅次于春节2月。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，8月市场全面降温，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降，九成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大；价格下跌城市数量增多，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川、金华等城市也出现下跌。
杭州启动“个人自主挂牌房源”功能并非取消房产中介，官方“插手”主要是为了加强市场监管，规范二手房交易市场秩序。杭州“个人自主挂牌房源”功能上线情况2021年8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
2023年,南京房产交易量暴涨、房价暴跌!
1、年南京房产市场呈现二手房成交量暴涨、新房市场惨淡且房价下跌的态势，其中二手房成交量同比上涨30.1%，房价同比跌幅或超20%；新房成交量同比下滑15%，成交均价同比下滑2%。
2、南京房价整体跌幅情况新房市场：2024年1月南京新房价格环比下降0.5点，同比下降6点。二手房市场：2024年1月南京二手房价格环比下降0.9点，同比下降4点。全国排名：南京是2023年一整年房价跌幅比例最高的城市之一，仅次于厦门。
3、根据2026年2月的最新数据，南京房价分化明显：部分板块二手房均价跌回2017年年中水平，而江心洲等区域仍保持2015年后的涨幅。整体市场情况 二手房：2023年全市均价29978元/㎡，同比下跌6%，相当于2017年年中水平。
4、南京取消限售后，二手房市场确实出现了挂牌量激增的现象，但“抛售潮”的表述需结合市场背景综合判断，且北京是否会出现类似情况存在不确定性。南京取消限售后的市场反应挂牌量激增：南京解除限售令后，大量次新存量房源集中释放，全市二手房挂牌量呈现几何级增长。
5、年10月成交价：8961元/平 跌幅：4039元/平，跌幅约31 市场表现：品牌开发商项目未能止跌，价格跌破万元关口，市场信心不足。远郊房价下跌的共性原因楼市整体下行：南京主城区房价暴跌100万-200万，远郊区域受市场情绪传导影响显著。
南京二手房成交数据在哪里查
在南京房管局查询。房管局会公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，房管局都是房产备案过后的真实交易数据，这些数据可以通过网上登录房管局官方网站查询，还可以在房管局大厅窗口凭合同及身份证等信息查询。
南京市房产管理局的官方网站，，是一个官方指定的商品房与二手房认购成交信息平台。在这里，用户可以查询最新的房产政策、市场动态、房源信息及成交数据，为购房者和卖家提供及时准确的信息支持。该平台覆盖了南京全市范围内的各类房产交易，包括新房、二手房、租赁等不同类型的房产市场。
在南京的房管中心进行查询。二手房的成交数据可以在该城市的房管中心进行查询，因为每套房屋的成交过程都需要到房管局进行报备，或者是通过一些房产交易的软件，也可以查询到相关的数据，但是可信的程度要购房者自己进行斟酌。虽然说二手房现在交易非常火爆，但是在购买的时候，购房者还是需要多加留心。
南京房管局。南京房管局会公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，成交数据可以在查房管局查询。
南京13万套二手房背后的真相
南京13万套二手房挂牌数据背后存在多方面真相，具体如下：数据来源及基础情况：该数据来源于绿中介（链家），其因在南京经营范围广、加盟店众多，数据有一定参考意义。
不核验产权：导致买到抵押房、查封房。不监管资金：房款打入中介私账或房主账户，存在卷款跑路风险。不协助过户：买家自行办理时因材料不全反复跑腿，若需过户需额外付费。低佣金陷阱的真实案例案例背景：购房者张女士通过某中介短视频广告选择“0.8%佣金”服务，购买一套标价260万元的二手房。
南京：2022下半年二手房库存开始逐渐下降，以链家为例，二手房挂牌量一度“跌”到14万套。2023年新年回来之后，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到12万套以上。
最新|南京2024年3月二手房行情解读
1、南京2024年3月二手房行情呈现量价齐跌态势，200万以下房源为主力，建邺成交量跌幅最大、江宁成交价跌幅最深，桥北商圈及大华锦绣华城小区成交活跃。 具体分析如下：整体市场趋势：量价齐跌根据兔博士app的2024年3月二手房成交数据，南京二手房市场在3月出现环比2月的量价齐跌现象。
2、挂牌量压力巨大：二手房成交量的上升并未缓解南京高企的挂牌量压力。截止2023年3月22日，南京二手房挂牌套数为175万套，创下新高。三月下旬成交遇冷：最近南京多家大型房产中介公司集体反馈，三月份二手房实际的带看量和签约量和二月对比，呈现断崖式下跌趋势。
3、核心地段价值凸显：2月二手房挂牌量106万套，成交量5094套，延续低位修复；其中核心地段豪宅、学区房价格有望进一步回升，需求韧性较强。远郊板块以去库存为主：远郊刚需板块因配套、人口吸引力不足，仍面临去库存压力，价格修复滞后。
4、未来预测：短期波动，长期分化短期（2025年内）：3月可能出现小阳春，但房价大涨概率低；三四线城市继续下跌，一线及强二线核心区逐步企稳。长期（3-5年）：国家可能出台“大招”（如国企收购二手房改保障房、买房退税），但普通人不宜赌政策，需按自身需求行动。
相比去年,南京房价到底跌了多少?
1、两年单价下降28711元/平，顶级学区房价格同样大幅下跌。总结：南京主城六区学区房价格普遍下跌，且尚未触底。人口出生率断崖式下降将影响未来6年后的学区房需求，价格可能进一步走低。不过，学区房的降价与非学区房有本质区别：学区房的核心收益是孩子享受优质教育，即使房价亏损，若孩子通过学区房考入名校，家长仍可能认为值得。
2、普通房源价格持续下跌，购房门槛降低南京普通住宅市场呈现明显的价格回调趋势。2024年二手房均价已跌破4万元/㎡，较此前高点跌幅达20%。
3、南京市浦口区2025年9月二手房均价为15240元/平米，环比上月下跌0.24%，同比去年下跌36%。浦口区整体房价趋势根据最新数据，浦口区二手房价格呈现持续调整态势。2025年9月均价较上月微跌0.24%，延续了近期的小幅下行趋势；与去年同期相比，跌幅达36%，反映出市场整体仍处于调整周期。
4、杭州：3月中旬发布通知，购买二手住房不再审核购房人资格，进一步放宽限购。金融监管总局：要求促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地，缓解房企资金压力。
5、年南京房产市场呈现二手房成交量暴涨、新房市场惨淡且房价下跌的态势，其中二手房成交量同比上涨30.1%，房价同比跌幅或超20%；新房成交量同比下滑15%，成交均价同比下滑2%。
6、南京五个房价三年内近乎跌一半的小区为翠屏城、银城蓝溪郡、华润国际社区、保利西江月、鲁能公馆。以下是具体信息：江宁区翠屏城 2021年2月，84平，单价16962元/平，总价144万。2024年3月，97平，单价7822元/平，总价76万。现在的价格基本在千位上徘徊，单价在7000 - 8000元震荡。
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