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区别大不同!苏州买房人一定要搞清70年和40年产权
用地性质不同70年产权土地主要用于民用住宅建设，属于住宅用地；40年产权土地则用于商业、旅游、娱乐类建筑，属于商业用地。这一本质差异决定了后续使用规则的差异。使用年限不同70年产权房屋的土地使用年限为70年，40年产权房屋为40年。需注意，土地使用年限从开发商拿地之日算起，而非购房者实际入住时间。
年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：产权年限不同；生活费不同；附带权利不同，公寓不能落户、无学位；交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
所谓房屋70年的产权其实指的就是，房屋所处建筑权属年限，说的简单一点就是建筑物所处土地的使用年限，因为建筑物都是盖在土地上的，而土地是归属于国家所有，并不归属于个人，所购买的房子购买的是房屋的所有权，并不包括土地的所有权，所以当土地的使用权到期之后，需要通过续期的方式才能够继续居住。
年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
年产权的概念，简单说。40年里，你有处置财产的权利，所谓的到期，是指土地使用权的期限，根据我国法律，土地所有权属于国家，出让的只是使用权，因此，40年后，要么补交土地出让金，要么接受政府因规划调整等原因对房产的收回。购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。
一定要看清产权年限还剩几年，因为这类房产的产权本来就只有40年，中间可能已经用掉很多年限了，产权年限会大大缩水。综上所述，购买房屋时，要对房屋的产权有清晰的认识，再签订合同前，一定要搞清楚房屋的属性，了解不同房屋属性的产权的区别，根据实际用途和自身情况作出正确的购房选择。
苏州房票溪棠雅园政策
1、苏州溪棠雅园（仁恒溪棠）房票相关政策主要包括市级政策、吴中区及木渎镇配套政策，以及常熟沙家浜镇的专项政策，具体如下：市级政策购房补贴：根据《苏州市完善人才乐居保障实施办法》，符合条件的硕士学历人才（需为“双一流”高校或学科毕业）可申请购房补贴，补贴范围为30万 - 300万元，硕士通常可申请30万元左右。
2、常熟沙家浜镇溪棠雅园：该项目属于常熟“人才房票”新政覆盖范围，购房者可享受1亿元购房补贴，具体以房票形式发放，可直接抵扣购房款。此外，时光小镇（含溪棠雅园）推出50席春日特惠洋房，房票客户专享“买房送时尚家电”“到访送礼品”等优惠，进一步降低购房成本。
3、限购政策：苏州已全面取消住房限购与购房资格审查，无论是本地户籍还是外地户籍，均可自由购买仁恒溪棠四季雅园的房产，无需满足任何额外的购房条件。人才政策：根据苏州“1+8”人才政策，不同层次的人才购房可获得30至1000万元不等的补贴。对于无自有住房的人才，还可享受最高1万元/月的租房补贴。
【贝壳苏州】在苏州怎么用公积金租房、买房、贷款?
公积金用于租房提取额度：缴存职工租赁自住住房且符合苏州租房提取条件的，每月可按实际房租支出提取住房公积金。租金直付功能：上线租金直付功能，缴存人可直接使用住房公积金抵扣房租。
租房：连续足额缴存公积金满3个月，且本人及配偶在工作所在地无自有住房。还贷：偿还购房贷款本息。退休：达到法定退休年龄并办理退休手续。调离本市：户籍迁出苏州或工作调离苏州。其他：如完全丧失劳动能力、死亡等特殊情况。 操作流程步骤1：确认条件根据自身情况选择符合的提取类型（如购房、租房等）。
贷款人需要向公积金管理中心或相关银行提交贷款申请，并提供必要的贷款资料。这些资料通常包括身份证明、住房公积金缴存证明、收入证明以及购房合同等相关文件。审核材料：银行或公积金管理中心会对提交的贷款材料进行审核。
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